伊朗战争可能影响迪拜房地产市场吗？印度买家密切关注房价
伊朗战争可能影响迪拜房地产市场吗？印度买家密切关注房价作者：James Bentley
来源：The Times of India
引用：https://economictimes.indiatimes.com/nri/invest/will-iran-war-impact-dubai-real-estate-indian-buyers-monitor-property-prices/articleshow/129109036.cms
随着战争阴云密布，担忧情绪笼罩着迪拜，这个沙漠梦想的诱惑者。它的火热房地产市场，以其高昂的租金吸引了富人和追求者，是否会最终软化？豪华别墅的价格是否开始出现裂痕？这是否会阻止富裕的印度人放弃护照，购买马耳他或塞浦路斯的公民身份，以在迪拜定居，就像自疫情以来许多人所做的那样？印度商人是否会暂停在杰贝阿里开设商店或在凯萨德自由贸易区设立工厂？作为加密货币之都，这座城市能否在4月成功举办被称为世界上最大加密货币活动的TOKEN2049？这些问题在索博(SoBo)的客厅、斋月晚宴和律师办公室中热议。
“我感觉到一些印度买家可能会重新谈判他们的房产合同，以获得最佳交易。其他人会寻找困境中的机会。不同的买家和投资者，不确定性创造了机会。然而，他们应该意识到，海外房产收购受印度放宽的汇款方案(LRS)的规则约束，该方案限制年度汇款并禁止杠杆，”凯坦&公司律师事务所合伙人莫因·拉达哈说。
2025年，迪拜记录了价值2500亿美元的房地产交易，创历史新高，其中印度买家占约20-22%。除了6-9%的租金回报率外，它还是对卢比贬值的对冲。两周前，一家领先的开发商推出了斋月优惠，买家可以每月支付0.5%。
开发商可能会提供折扣，投资者可能会在更好的估值下进入市场。但他们可能会简单地持有库存，等待市场在接下来的一个季度或两个季度内稳定。如果市场在较长一段时间内保持低迷，可能会出现有吸引力的交易，”2024年推出了5亿美元专注于海湾地区的房地产基金的Nisus金融公司CMD阿米特·戈恩卡说。
据房地产顾问ANAROCK的研究主管普拉沙恩特·塔库尔说，在这样的时期，期房销售——在建设前或期间达成的交易——通常会受到影响。追踪迪拜和阿布扎比困境交易的聚合器“恐慌销售”声称，一些高端房产的价格下降了10-20%。
价格上涨部分是由于印度人移民到其他国家以及受到英国新非居民税法打击的印度非居民。他们将迪拜作为家园，成为阿联酋的税务居民，很少待在马耳他、塞浦路斯或出售他们新护照的加勒比国家。这样的计划会改变吗？
在过去的几天里，特许会计师哈沙拉·布塔收到了来自考虑返回并在GIFT城市银行的海外货币账户中存放一些资金的印度家庭的焦急询问。
“这不是一个容易的决定。这些是第一代非居民印度人，他们计划在迪拜退休并拥有相当数量的黄金。除非印度放宽海关行李规定，否则当前的规定只允许他们带回有限的数量——除了日常使用的珠宝外，女性只能带入大约40克的黄金珠宝，而男性则允许20克，”布塔说。
专注于税务和交易结构的维什尔·加达表示，除了安全和生活水平外，迪拜成为居住地选择的原因之一是因为没有个人所得税，获得长期签证比在新加坡更容易。但他感觉，最近的发展可能会促使一些人重新考虑搬迁计划。
几十年来，印度企业在阿联酋设立了国际贸易部门——从印度、东南亚和中国购买商品，然后在非洲和海湾市场销售。通过这些交易获得的利润存放在迪拜，这是一种节省税收的机制。直到战争尘埃落定，这样的计划可能会暂停。
然而，对于一些与阿联酋有业务往来的常旅客来说，当前的动荡可能只是暂时的。
“有什么选择？鉴于其生活方式、基础设施和税收优势，迪拜击败了大多数城市。阿联酋政府介入安排紧急签证、运输和酒店住宿，提供了安慰和安全。许多人可能会观望，但我们没有收到任何取消黄金签证申请的请求。一旦航班恢复，事情可能会慢慢恢复正常。我预计阿联酋政府将发表一些令人放心的声明，以保持迪拜的重要性，”为移居海外的富裕印度人提供居留和公民身份解决方案的GlobalNorth联合创始人迪帕莉·帕塔克说。
展示这种重要性的计划之一是TOKEN2049，这是加密社区日历上的标志性活动。在一个加密货币亭繁荣、房产卖家接受数字货币、工人使用稳定币向印度和菲律宾汇款的国家，成功举办此次活动将有助于动荡时期。像其他人一样，金融异见者希望4月不会是最残酷的一个月。
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